今年住房需求将萎缩

    据分析，今年本市商品住宅预测需求总量为1981.5万平方米。

    由于2006年是上海市结婚大年，全年估计结婚总数在15万对，形成了阶段性的购房刚性需求。2007年的婚房需求将不会超过去年。同时，世博会园区和2010年交付使用的地铁站的动迁量基本完成，由动迁形成的刚性需求估计也会低于去年。此外，今年住宅用地的土地批租估计仍会处于低位运行状态，重点在于盘活存量。房地产市场没有脱离调控政策多发期，持币待购的群体仍在观望。

    同时，全国70个主要城市的房价涨幅仍然超出政策制定者的预期，因此今年在货币、税收、土地和住房保障等方面应该会有后续重大调控措施出台。

    房价可能有涨有跌

    该研究院还认为，内环内、内中环和中外环的新建住宅供应量将继续下滑，而外郊环和郊环外的新建住宅供应量保持基本稳定。外郊环和郊环外两个区域的供应总量约占本市新建住宅的供应总量的70%，延续3年来比重不断上升的趋势。

    该研究院预测，今年新建商品住宅价格将小幅上涨，涨幅高于2006年，但低于上海市GDP的增长幅度和人均可支配收入的增长幅度。

    房地产调控政策对上海的新建商品住宅的价格水平作用影响十分明显。受投资和投机性需求被抑制、市场预期看跌、未来郊环外有大量商品住宅上市等因素的影响，购房者持币观望，中外环和郊环外价格可能走低。与此同时，内中环和外郊环商品住宅由于区位和价格具有比较优势，具有一定的抗跌性。

    房地产调控政策及后续可能出台的政策，将进一步影响上海二手房市场需求量。这些政策包括，各区县对居住和收入“双困户”采取就地安置的办法，将廉租房由开发新建转为二手房市场就地收购，加大住房保障推行力度等。