昨天上午，市民马先生来到山大南路的一家房产中介，想看看有没有合适的二手房。马先生计划今年十一前后和女朋友完婚。春节之前，他和女朋友转了几个楼盘后，决定正视现实买一套二手房。两室一厅，房龄不能太长，有双气，每平方米不能超过3500元，马先生给二手房设定了一些基本要求。

    房产中介的工作人员告诉马先生，他们无法为马先生提供合适的房源。这一地段符合前三个条件的房子，每平方米均价都在5000元以上。这主要是因为马先生所要求的二手房，是目前市场上最抢手的房子。而且山大南路靠近山东大学，交通便利，购物方便。

    据朝山街一家大型房产中介介绍，目前市场上的中高档二手房以2000年以后建成的住房和单位宿舍为主。这些二手房大都具有地理位置好、社区成熟、交通便利等特点。这些房源价格很多已经接近或超过一些大盘的价格。比如佛山苑小区的二手房报价在每平方米5700元左右，成交价一般在每平方米5500元左右。

    据记者了解，很多选购二手房的市民并非完全出于经济压力。市民曹先生和赵女士结婚10年，手中有了一笔积蓄。曹先生主张用这笔钱买辆私家车，赵女士则倾向于卖掉现有住房，换一套面积较大的商品房。对房市和车市考察一番后，曹先生夫妇有了新的打算。经过考察，地段不错的商品房大都售价昂贵，而且一个车库最低也要8万元。而朋友推荐的一套面积相差不大的二手房，不仅地处市区繁华路段，而且价格相对偏低。更让曹先生动心的是，这个二手房是带大院的单位宿舍，可以免费停车。几经考虑，曹先生买下了这套二手房，顺便也实现了自己买车的梦想。

    二手房价格直追商品房，却没有影响到二手房的交易量。来自市房屋产权登记中心的数据显示，2007年1月份，我市商品房成交量为1368套，二手房成交量为1318套，两者不过相差50套。21世纪不动产济南区域分部总经理唐华表示，我市住房二级市场经过几年发展，已经不是原来的概念。很多市民一提二手房会首先想到一些年代久远的老房子。但是目前市场上这种房子已经很少了，而且交易量很低。大量居住时间很短，甚至尚未居住的次新房，正逐渐成为二手房市场上的主力军。与商品房相比，这些住房所在社区大都已经趋于成熟，而且地处市中心，交通便利。二手房还具有买过来就能住的优势，而有的商品房交房时间已经排到2008年。所以，中高档二手房价格向商品房价格靠拢却仍然卖得动，也就不会感到奇怪了。